Последние дни апреля 2011 года ознаменовались событием, которое вызвало достаточно большй резонанс, и получило массу откликов и обсуждений. Речь идет о выступлении премьер-министра РФ Владимира Путина перед депутатами Государственной думы, в рамках которого глава правительства, помимо всего прочего, заявил, что ставка ипотечного кредитования в России не должна превышать 6 процентов. В настоящее время, напомним, средний размер такой ставки составляет 12,5 процентов годовых.
Если обратить внимание на ситуацию на рынке, то можно проследить: после финансового кризиса и достаточно тяжелого для рынка периода, в 2010 году рост ипотечного кредитования стал происходить достаточно активно – увеличивались объемы кредитования, а также становились легче условия получения кредита. Так, средний размер ставки опустился с отметки в 14,3 процента до 13,1 процента. Уже в апреле 2011 года можно было взять ипотечный кредит под 12,5 процентов годовых – это существенно ниже, чем в период кризиса, но все равно для большинства попросту неподъемно, снижается процентная ставка и на кредиты под залог недвижимости. Возможно ли сокращение размера ставки вдвое, как о том говорил премьер?
Исходя из того, что до конца года предполагается рост объемов ипотеки примерно на 30 процентов, тенденция к росту будет продолжаться и в следующем году. Однако, несмотря на оптимистичный прогноз в этом направлении, облегчения условий кредитования ожидать не следует. Соответственно, в относительно ближайшем будущем сокращение размера ставки вдвое маловероятно. Следует отметить, что как раз на таком уровне – 5 или 6 процентов – находятся ипотечные ставки в странах Европы и в США, причем, это не минимальный размер ставок, а средний.
Кроме того, судя по ситуации, складывающейся на российском рынке, для снижения ставок по ипотеке попросту нет никаких предпосылок и условий. Ведь размер ставки вряд ли может быть меньше, чем действующая ставка рефинансирования Центробанка, которая сегодня, напомним, составляет 8 процентов, либо ниже уровня инфляции, который к концу года может составить 7,5 процента.
Однако если даже и предположить, что снижение ипотечной ставки в два раза все-таки возможно, то какие для этого потребуются условия? Прежде всего, это реализация проектов ипотеки на средства, выделенные государством, что позволит ему полностью контролировать ситуацию, не оглядываясь на рынок, в том числе, и в плане размера ставок. Такое может быть только в том случае, если речь пойдет о социальных проектах. Нечто похожее есть сегодня в Москве – это программа «Социальная ипотека», которой могут воспользоваться очередники, проживающие в столице. Однако дотация распространяется не на ставку, но на цену за квадратный метр, а это совсем другая история.
Отметим, что исходя из условий получения ипотечного кредита, которые сегодня действуют в России, такой кредит не сможет получить не то, чтобы обычный россиянин, но даже президент страны – по уровню своей заработной платы он «не проходит» для получения кредита, он попросту не сможет расплатиться по нему. А обычные россияне не верят в то, что когда-нибудь ипотека станет доступной и для них. Большинство считает, что до Европы нам в этом плане более, чем далеко, и даже если Россия сможет догнать своих западных соседей, то вряд ли мы застанем это знаменательное событие, так как случится оно очень и очень нескоро. Все понимают и отдают себе отчет в том, что в современной России для этого нет необходимых условий – ни в плане экономики, ни в плане поддержки со стороны государства. Локальные ипотечные программы, подобные столичной «Социальной ипотеке», конечно, могут помочь, но помощь это не настолько существенна, насколько это необходимо.
01.07.2015
22.05.2015
13.05.2015
13.05.2015
05.12.2014
25.11.2014
11.04.2015
10.12.2014
08.12.2014
05.12.2014