Реалии рынка жилой недвижимости Москвы

В свою очередь, новости недвижимости гласят о появлении новой тенденции на первичном рынке жилья – отмечается резкая динамика роста предложения квартир по переуступке прав (сделка, когда к новому лицу переходят права и обязанности по договору купли-продаже жилья от заключившего этот договор с застройщиком). Как правило, такие квартиры выставляют на продажу граждане, которые нуждаются в деньгах или не желают ждать, пока дом будет полностью достроен (особенно, если он находится в стадии котлована). Серьезные финансовые проблемы возникают у строительных компаний, рассчитывавшие бюджет своего проекта исходя из недействующей в кризисные времена гипотезы о быстром возврате собственных вложенных инвестиций через продажу долей. Схема с переменным успехом действует на локальном уровне. Но в целом, по ней становится все труднее работать.

Сегодня в России существует 4 источника привлечения средств для сооружения новых жилых объектов: - средства граждан, которые вкладывают их в строительство своего будущего жилья по долевой схеме;

- кредитные средства;
- средства участников фондового рынка;
- средства крупных инвесторов.

Что же касается более детальных статистических данных об уровне совершенных сделок купли-продажи, по количеству которых можно судить о ситуации на рынке недвижимости России, то, в целом, по стране за 2009 год Росреестр зафиксировал 1,943 млн. таких сделок, заключенных физическими лицами (включая сделки обмена), а в 2008 году – 2,367 млн.

Следовательно, можно отметить динамику снижения интереса к покупке недвижимого имущества в 2009 году на 22%. Но, аналитики утверждают, что худшее уже позади и прогнозируют стабильный процесс восстановления и рост рынка недвижимости на 7-10% в год.