Портал klag.ru продолжает серию интервью с Верой Подколзиной, адвокатом и руководителем Правового Центра Legal assistant. Сегодня мы обсуждаем вопросы, связанные с заключением договора долевого строительства.
Что должен содержать договор участия в долевом строительстве?
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
Законом четко определены пункты, которые должны содержаться в договоре, что не позволит недобросовестному застройщику включать в договор только выгодные для застройщика пункты. В частности, должно быть прописано определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства. Кроме того, в договоре должен быть указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора, срок и порядок ее выплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре хотя бы одного из этих пунктов, договор считается незаключенным.
А если в договор необходимо внести изменения?
Любые изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым сторонами, и также подлежащим обязательной государственной регистрации.
Каким образом договором регулируется оплата?
Оплата по договору должна производиться только после его государственной регистрации. Кроме того, следует внимательно отнестись к разделу договора о цене. Важно, чтобы в договоре было указано, что цена является окончательной и пересмотру не подлежит. Иначе инвестору придется нести дополнительные расходы. Отсутствие в договоре положений о возможности пересмотра цены будет указывать на неправомерность требований застройщика доплатить за излишне предоставляемые метры.
Что такое «серые», или «альтернативные» схемы?
«Серые» или «альтернативные» схемы - это все и любые варианты Ваших взаимоотношений с застройщиком для сознательного обхода отношений, которые предусматривает действующее законодательство.
В основе взаимоотношений гражданина и застройщика в любом случае лежит договор. Договор — это соглашение сторон, в соответствии с которым стороны приобретают по отношению друг к другу права и обязанности. Законодательство РФ предлагает Вам и застройщику заключить Договор участия в долевом строительстве. Почему? Потому что договор участия в долевом строительстве подпадает под действие ФЗ-214, о котором подробно говорилось выше. Граждан-инвестор приобретает по отношению к застройщику права, регулируемые Законом и договором. Застройщик, соответственно, приобретает перед гражданином обязанности, регулируемые Законом и Договором.
Каким образом застройщик теоретически может уменьшить свои обязанности перед гражданином?
Очень просто — заключить не договор участия в долевом строительстве, а какой-то другой договор. Уступки векселя, например. При использовании вексельной схемы клиенту предлагают приобрести вексель, который застройщик обязуется погасить, передав квартиру в собственность. В случае невыполнения компанией обязательств дольщик сможет отсудить лишь сумму векселя без процентов.
Или, например, покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор купли-продажи о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве. Также недобросовестный застройщик может предложить заключить договор займа, договор резервирования квартиры, договор не с застройщиком. Встречаются также договор возмездного оказания услуг, строительного подряда, простого товарищества, договор уступки прав требования. В этом случае заключения такого договора клиенту остается лишь полагаться на порядочность строительной компании.
г. Москва, ул. Большая Садовая, д. 5, станция метро Маяковская, тел. 8 (495) 650-47-62
01.07.2015
22.05.2015
13.05.2015
13.05.2015
05.12.2014
25.11.2014
11.04.2015
10.12.2014
08.12.2014
05.12.2014
